Aquest refrany tan popular no deixa de repicar al meu cap cada cop que hem trobo davant d'una situació grotesca com la que us vull explicar ara. Quan una persona decideix posar a la venta un immoble, ja sigui de naturalesa rústica, urbana o especial, hauria de comprovar la veracitat de tota la documentació i que tots els rebuts estan al corrent de pagaments.
Per raons que desconec, la majoria de la gent, no té cap o gairebé cap paper en regla. Cosa que fa perdre molt de temps per arreglar el què en el seu moment no es va voler arreglar amb una despesa mínima de temps i diners. Això provoca, per part de tothom, un estat de nerviosisme i malestar perquè quan arriba el moment crucial de la venta, ningú pensa amb la documentació. I sense la documentació correcta no es pot vendre cap immoble. Entenc que abans no es feien escriptures (perquè valien molts diners) i es tancaven els tractes amb un paper de compromís (en els casos que hi ha algun paper pel mig) o de paraula. Passen els anys i els pares diuen que com sempre ha sigut d'ells, perquè arreglar-ho ?, i els fills diuen, com no sabem a qui li deixaran els pares no cal gastar diners, i així van passant els anys fins que arriba l'hora de la veritat.
Cal saber que cada un cert temps, l'Ajuntament fa un revisió del Cadastre Municipal. Aquest procés no el fan sense cap motiu. El fan, precisament, per a que la gent que a la seva escriptura o paper acreditatiu, no reflexa la realitat física, faci la seva reclamació i parli amb l'autoritat competent i es pugui arribar amb un acord per a estalviar maldecaps i problemes en un futur.
Per a la gent que no té escriptura, per les raons que siguin, cal que se la facin el més aviat possible. I que aquesta, reflecteixi les dades del cadastre.
Una vegada tenim l'escriptura, cal passar-la pel Registre de la Propietat, això vol dir anar físicament a l'Entitat Registradora que li pertoqui i registrar la finca a nom de la persona propietària, tal i com ho indica a la escriptura.
Si es tracta d'una finca rústica haurem de mirar si aquesta paga contribució (o guarderia rural), si paga contribució que estigui al corrent de pagaments. En cas que sigui una finca urbana, pagarà IBI (Impost de Bens Immobles) urbana.
Si tot aquest proces el fem quan s'ha de fer i no deixem passar el temps, per complicat i costos que sembli, ens evitarà gran problemes i seriosos en un futur. Problemes que de vegades, comporten una despesa molt gran i innecessària o problemes amb veïns o familiars.
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada